Wer aus seiner Baufinanzierung aussteigen möchte, sei es, weil er unerwartet zu viel Geld gekommen ist, weil jemand verstorben ist oder weil ein beruflicher Ortswechsel notwendig geworden ist, der muss oft viel Geld hinlegen. Die einfache Kündigung funktioniert nämlich nicht, die Banken verlangen den Ausgleich für die verloren gegangenen Zinsen in der Restlaufzeit. Doch wie der Tagesspiegel berichtet gibt es nun auch Immobilienkredite, die für etwas erhöhte Zinsen ohne Risiken kündbar sind.

Dies scheint auch recht und billig zu sein, denn eine Baufinanzierung erstreckt sich meist über mehrere Jahrzehnte. In dieser Zeit kann eine Menge passieren, bestenfalls steht ein unerwarteter Geldsegen ins Haus, vielleicht ist aber bereits eine günstigere Baufinanzierung zu haben, und dann denkt man an eine Umschuldung.

Die Kredit-Anbieter, die diese Immobilienkredite im Programm haben, sind zum Beispiel die Hannoversche Leben, die Münchener Hyp und die DG Hyp. Je nach Bank sind diese Kredite für einen Aufschlag von 0,2 bis 0,3% mehr quartalsweise oder nach zwei Jahren ohne Zusatzkosten und Angabe von Gründen einfach zu kündigen.

Von dieser Variante existiert auch eine “Light-Version”. Beispiel Interhyp: für eine Summe von 500 Euro ist hier der Ausstieg nur dann möglich, wenn man aus beruflichen Gründen den Wohnort wechseln muss.

Zu Recht weist aber der Tagesspiegel sowie Verbraucherschützer darauf hin, dass man genau nachrechnen sollte, bevor man sich dafür entscheidet, die Ratenzinsen um 0,2% zu erhöhen. Dies macht häufig schon mehrere tausend Euro aus. Ein günstiger Immobilienkredit kann also in vielen Fällen mehr Geld sparen, obwohl man die Vorfälligkeitsentschädigung zu entrichten hat.

Sinnvoll sind solche kündbaren Baufinanzierungen also nur, wenn die Wahrscheinlichkeit eines vorzeitigen Abbruchs sehr hoch ist.