Ist bereits heute ein Drittel der Gesellschaft 55 Jahre alt, wird es Mitte des Jahrhunderts fast die Hälfte sein. Und da die Anzahl der Häuslebauer in dieser Generation ständig steigt, haben sich einige Banken auf die Finanzierung der Immobilien durch spezielle Immobilienkredite für Senioren eingelassen (Kredit Engel berichtete).

Denn bisher lagen die Konditionen für einen Baukredit weiter über denen für jüngere Immobilienkäufer, wenn die Senioren überhaupt einen Kredit bekamen. Vielfach musste eine erhöhte Eigenkapitalquote vorhanden sein oder eine teure Restschuldversicherung abgeschlossen werden. Manche Banken setzten auch die Unterschrift der potenziellen Erben für die Kreditvergabe voraus.

Doch die zuständige EU-Kommission will durch die Antidiskriminierungsrichtlinie eine Gleichstellung am Bankschalter zwischen Jung und Alt erzwingen. Durch diese Richtlinie, aber auch in der Erkenntnis, dass durch die niedrigen Geburtenzahlen die Zahl der jüngeren Immobilienkäufer stetig sinkt, hat sich z.B. die Gladbacher Bank mit ihrer Baufi-Flex-50-plus-Hypothek auf den Markt gewagt. Dieses Modell beinhaltet, dass sich Bank und Darlehensnehmer auf eine fixe Tilgungssumme einigen, d.h. mit Zahlung einer Rate sinkt die Restschuld und damit der Zinsbetrag. Die monatliche Belastung wird also geringer. Die Folge ist jedoch, dass sich die Rückzahlung verzögert oder ganz ausbleibt. Das nimmt die Gladbacher Bank aber hin und mutmaßt, dass im Erbfall die Immobilie meist eh veräußert wird. Aber so sei für ältere Kreditkunden vor allem gewährleistet, dass die monatliche Belastung auch im Rentenalter tragbar bleibt.

Wird jedoch für eine bereits abgezahlte Immobilie nur ein Kredit für eine Modernisierung benötigt, so bietet die Hannoversche Leben mit ihrer “Rentenhypothek” dem Kunden eine 50%ige Beleihung an. Großer Bonus bei dem Produkt: Je älter der Kunde, desto niedriger sei der lebenslang garantierte Zins. Alternativ kann auch eine vollständige Tilgungsaussetzung vereinbart werden.

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