Wer eine Baufinanzierung beginnt, der schaut sich zunächst einmal in der Werbung und dann im Internet um. So richtig und wichtig gerade der Online Vergleich ist, umso tückischer ist er auch. Nur, wer die verschiedenen Fallstricke beim Kreditvergleich kennt, kann auch richtig vergleichen.

Denn ein Angebot für einen Kreditzins unter 4% kann sich als teurer herausstellen wie ein Angebot um 5%. Hier eine Aufstellung der wichtigsten Nebenkosten:
1.) Nominalzins oder Effektivzins?

Ein genaues Auge sollte man auf die Art des angebotenen Zinssatzes haben. Ist nichts angegeben, so könnte es sich bei dem angegebenen Zinssatz um den so genannten Nominalzins handeln. Hier sind einige Nebenkosten noch nicht enthalten. Diese können sein:

1. Allgemeine Nebenkosten
   Dabei schlagen Gebühren für Auszahlungsnachweise und Kontoführung zu Buche
2. Schätzkosten
   Der Kredit-Anbieter schätzt den Wert der Immobilie ab. Für diese Schätzung fordern manche Kreditanbieter Geld ein
3. Bereitstellungszinsen
   Meist wird nicht sofort der gesamte Betrag des Immobilienkredits angefordert, sondern nur Teilbeträge, beim Neubau zum Beispiel werden Rechnungen zu bestimmten Bauabschnitten fällig. Dabei zahlt man nur für diesen Teil die Zinsen, für den restlichen, noch nicht abgerufenen Betrag werden Bereitstellungszinsen fällig. Achten Sie daher auf eine möglichst lange bereitstellungsfreie Zeit, denn bis dahin bezahlen Sie ausschließlich für den abgerufenen Teilbetrag.

Alle diese Nebenkosten werden aber leichter vergleichbar, wenn man es sich zur Pflicht macht, nur noch Effektivzinsen beim Immobilienkredit-Vergleich zu berücksichtigen. Aber es gibt noch andere Bedingungen, auf die Sie vor der Unterschrift des Vertrags schauen sollten.

2.) Vertragsbedingungen

1. Wird ein Kreditverkauf ausgeschlossen?
2. Wie hoch ist die Auszahlungssumme?
   Lässt man sich die vollen 100% auszahlen? Ein Disagio ermöglicht steuerliche Vorteile
3. Tilgungssatz
4. Zinsbindungsdauer
5. Vertragslaufzeit
6. Kündigungsfristen

Ein bloßer Vergleich der Prozentzahlen kann Sie also auf eine falsche Fährte locken. Ist man gut informiert, so kann man allerdings aus dem großen Pool der Kredit-Anbieter Angebote finden, die bis zu fünfstellige Beträge einsparen können.

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