Mit Sorge blicken viele Haus- und Eigenheimbesitzer auf die mittel- und langfristige Zinsentwicklung. Wohin der Trend geht, ist mittlerweile nicht mehr wegzudiskutieren: in Österreich kann zum Beispiel die bisher staatlich gedeckelte Obergrenze für Bauspardarlehen nicht mehr auf 6% gehalten werden, sie stieg bereits auf 6,2%.

Und auch in Deutschland dürften sich die Zinsen eher nach oben entwickeln. Man kann seine Anschlussfinanzierung jedoch noch günstig gestalten.

Für diejenigen, bei denen die Zinsbindungsfrist demnächst abläuft, wird es jedenfalls Zeit, sich Gedanken zu machen, wie denn die Anschlussfinanzierung aussieht. Bei den noch recht niedrigen Darlehenszinsen sollte man sich dabei insbesondere so genannte Forward-Darlehen genauer ansehen, darauf weist auch das abakus24-Finanzblog im Artikel über Anschlussfinanzierungen hin.

Dabei kann man jetzt bereits den kommenden Immobilienkredit zu aktuellen Zinskonditionen sichern. Die Laufzeit selbst beginnt aber erst in der Zukunft. Bis zu fünf Jahre im Voraus kann man dabei planen und sich die jetzt noch aktuellen Darlehenszinsen sichern, bevor Auszahlung und Tilgung beginnen. Allerdings sollte man den Taschenrechner bei der Planung nicht zu weit weglegen, denn diesen Service muss man auch in Form eines Zinsaufschlags bezahlen.

Forward-Darlehen: Kosten richtig abschätzen
Die Mehrkosten für ein Forward-Darlehen erfolgen in Zinsaufschlägen über dem aktuellen Bauzins. Sie liegen zwischen 0,01 und 0,03% pro Monat bis zum Auszahlungszeitpunkt. Schnell nachgerechnet: Möchte man sich ein Forward-Darlehen in fünf Jahren auszahlen lassen bei einem Aufschlag von 0,02% pro Monat, so sind dann 1,2% mehr fällig. Bei den Summen, zu denen Immobiliendarlehen abgeschlossen werden, kann dies eine ganze Menge Geld bedeuten.

Es gilt also abzuschätzen, ob die aufgeschlagenen Mehrkosten für das Forward-Darlehen über dem erwarteten Zinsniveau der kommenden Zeit liegt. Dies genau vorauszusagen vermag dies niemand genau. Wie so oft bei Finanzierungen stehen sich Einsparungen und Sicherheit gegenüber und müssen wohl überlegt gegeneinander abgewogen werden.