Nimmt man allein die Zinsentwicklung, ausgelöst durch die Finanzkrise, heraus, so dürfte es wohl kaum eine bessere Zeit geben, um einen Immobilienkredit aufzunehmen. Dies wird auch von den Experten so gesehen. Dabei kann man nicht nur durch die Zinsen selbst, sondern durch eine höhere Tilgung viel Geld sparen.

Wer momentan an den Hausbau denkt, der dürfte sich über die niedrigen Raten freuen, die sich ihm dort beim Vergleich der günstigsten Anbieter wie zum Beispiel creditweb oder Debeka online errechnen lassen, die sogar einige Bausparverträge in den Schatten stellen.

Immobilienkredit mit 1% Tilgung – sehr riskant
Doch sollte man nicht nur auf die Höhe der monatlichen Last achten, sondern insgesamt kommt es auch entscheidend auf die Tilgung an. So sind immer mehr Experten nach den Erfahrungen der Immobilienkrise dazu übergegangen, von einer niedrigen Tilgung von einem Prozentpunkt abzuraten.

Zwar ist dadurch die monatliche Belastung relativ niedrig, doch kostet das Immobiliendarlehen dadurch erheblich mehr Geld, da eine niedrige Tilgung die Laufzeit in die Höhe treibt und dadurch insgesamt mehr Zinsen fällig werden. Viele schaffen es auch gar nicht, innerhalb der maximalen Zinsbindungsphase von 30 Jahren den kompletten Kredit abzubezahlen. Dann ist die Gefahr groß, dass bei einer Anschlussfinanzierung plötzlich eine deutlich höhere Rate auf die Bauherren zukommt.

Besser und sicherer ab 1,5 bis 2%
Sehr viel sicherer fährt man dagegen, wenn man eine Tilgung von mindestens 1,5% aufwärts wählt. Hier kommt es auf die eigene Haushaltskasse an: Bestenfalls wählt man die Tilgung so hoch, wie es vertretbar ist. Hierdurch erhöht sich natürlich die Monatsbelastung, andererseits ist der Immobilienkredit dadurch insgesamt sehr viel billiger, und der Kredit ist eventuell sogar bis zum Ende der Laufzeit abbezahlt.

Und selbst, wenn dies nicht der Fall sein sollte: Mit einer niedrigeren Restschuld kann man zu Ende der Laufzeit bei der Anschlussfinanzierung unter Umständen sehr viel günstigere Konditionen erhalten.