Im Bereich Mietkaufvertrag gibt es viele aktuelle Angebote, wobei auch zu beachten ist, dass der Mietkaufvertrag nicht nur Vorteile bietet. Gerade die Nachteile werden von den meisten Menschen außer Acht gelassen, sollten einem aber in jedem Fall bewusst sein.

Wer sich für eine Immobilie entscheidet, die noch recht jung ist und dadurch eine hohe Mietzahlung erfordert, wird Probleme haben, genügend Eigenkapital anzusparen, um davon nachher das komplette Objekt zu finanzieren. Durch einen günstigen Immobilienkredit ist es zu niedrigen Raten einfacher, ein Objekt zu finanzieren, als eine hohe Miete zu zahlen.

Länger verschuldet
Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass durch einen Mietvertrag die Entschuldung des Hauses um viele Jahre nach hinten verschoben wird. Während bei einem Kredit direkt mit der Tilgung begonnen wird, wie es zum Beispiel bei einer Baufinanzierung der Debeka der Fall ist, wird bei einem Mietkauf erst nach der Mietphase mit der Tilgung begonnen. Somit kann es recht lange dauern, bis das komplette Haus erworben ist und die Schuldenlast erloschen ist. Psychisch gesehen handelt es sich bei einem Mietkauf meist also um eine sehr viel stärkere Belastung als es bei einem Immobilienkredit oder aber auch bei einer Baufinanzierung der Fall ist.

Besser: niedrige Zinsen sichern
Ebenfalls als Nachteil ist es zu betrachten, dass ein Käufer, der sich jetzt für einen Mietkaufvertrag entscheidet, nicht von den aktuell niedrigen Zinsen auf dem Markt profitieren kann. Eine Immobilienfinanzierung über die Debeka ist zur Zeit so günstig wie lange nicht mehr. Wer sich zunächst für die Miete und anschließend für einen Kauf entscheidet, kann von den niedrigen Konditionen nicht profitieren und muss erst in einigen Jahren eine passende Finanzierung suchen – möglicherweise zu ungünstigen Konditionen.

Durch diese Nachteile wird deutlich, dass es nicht unbedingt von Vorteil ist, sich für einen Mietkauf zu entscheiden, wenn auch eine positive Alternative wie ein Immobilienkredit gewählt werden kann. Die genauen Vor- und Nachteile sollten aber natürlich in jedem einzelnen Fall genau abgewogen werden. Es gilt meist auch zu beachten, ob es sich um ein Objekt handelt, dass erst kürzlich auf den Markt angeboten wird, oder um ein Objekt, dass schon vorher und schon über einen längeren Zeitraum angeboten wird.

Fazit
Oftmals werden gerade Objekte, die sich nicht gut verkaufen lassen per Mietkauf angeboten, um somit potentielle Interessenten locken zu können. Die Immobilienfinanzierung per Kredit ist allerdings oftmals die günstigere und auf die Dauer gesehen sparsamere Methode, eine Finanzierung zu durchstehen. Auch zeitlich gesehen ist sie meist mit weniger Belastungen schneller abgeschlossen.