Im Allgemeinen, ist eine Hypothek, eine gebräuchliche Art der Kreditabsicherung. Sie findet vor allem in der Vergabe von Baukrediten Anwendung. Durch eine Hypothek, wird eine Immobilie, zu Gunsten des Hypothekengebers, mit einer Grundschuld in das Grundbuch eingetragen. Diese Grundschuld sichert dem Kreditgeber ein Pfandrecht zu, welches er anwenden kann, wenn der Darlehensgeber den Kredit nicht mehr bedienen kann.

Es gibt unterschiedliche Hypothekenarten, wobei sie sich hauptsächlich in der Rückzahlungsform der Darlehenssumme unterscheiden.

Eine Form ist die Tilgungshypothek; auch Annuitätenhypothek genannt. Die Ratenbeträge bei der Tilgungshypothek setzen sich aus den anfallenden Zinsen und der Kreditsumme zusammen. Sie werden bis zur endgültigen Amortisation der Darlehenssumme, immer in gleicher Höhe geleistet . Das bedeutet, dass sich hier durch die Tilgung die Zinsen verringern und sich gleichzeitig die Kreditrate im Tilgungsanteil erhöht.